ยอดขายอสังหาไทยปี55สูงสุดในอาเซียน
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประเมินว่า จำนวนมูลค่าที่อยู่อาศัยที่ขายได้ทั้งหมดในช่วงปี พ.ศ.2555 อยู่ที่ 578,588 ล้านบาท คิดเป็นจำนวนหน่วยรวมถึง 206,562 ซึ่งนับว่าสูงที่สุดในประเทศอาเซียนทั้ง 10 ประเทศ
ทั้งนี้ สามารถแบ่งออกเป็น 20 อันดับนครตามมูลค่าของที่อยู่อาศัยที่ขายได้ในปี พ.ศ.2555 ได้แก่ 1. กทม-ปริมณฑล 52.0% 2. พัทยา 6.3% 3. ภูเก็ต 5.3% 4. ชะอำ-หัวหิน 5.0% 5. เชียงใหม่ 3.9% 6. หาดใหญ่ 1.9% 7. ขอนแก่น 1.8% 8. เมืองระยอง 1.4% 9. ศรีราชา 1.3% 10. เมืองชลบุรี 1.2% 11. บางแสน 1.1% 12. นครราชสีมา 1.1% 13. สุราษฎร์ธานี 0.8% 14. สัตหีบ 0.7% 15. นครปฐม 0.6% 16. อุดรธานี 0.6% 17. อยุธยา 0.6% 18. เชียงราย 0.6% 19. บ่อวิน 0.6% 20. สมุย 0.4%
จะสังเกตได้ว่าเมืองหลัก ๆ ที่มีผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมากนั้น โดยเฉพาะใน 5 อันดับแรก ส่วนมากเป็นเมืองท่องเที่ยว ในขณะที่เมืองหลักในจังหวัดภูมิภาค มีผู้ซื้อในปี พ.ศ.2555 อยู่ไม่มากนัก เช่น หาดใหญ่ (1.9%) ขอนแก่น (1.8%) นครราชสีมา (1.1%) สุราษฎร์ธานี (0.8%) อุดรธานี (0.6%) และเชียงราย (0.6%) เท่านั้น ในหลายพื้นที่หน่วยที่ขายได้ในปี พ.ศ.2555 มีมากกว่าหน่วยที่เปิดใหม่ในปีเดียวกันเสียอีก โดยเฉพาะในกรณีของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แสดงว่าตลาดอยู่ในช่วงเติบโตดี
สำหรับสินค้าที่ยังเหลือเข้ามาขายในปี พ.ศ.2556 นั้น ประมาณการไว้ว่ามีอีกถึง 833,311 ล้านบาท รวมทั้งหมด 247,912 หน่วย ซึ่งมากกว่าหน่วยที่ขายได้ในปี พ.ศ.2555 โดยสามารถแยกแยะนคร 10 อันดับแรกที่มีหน่วยขายที่ยังเหลือเข้ามาขายปี พ.ศ.2556 ตามมูลค่าที่อยู่อาศัยได้ดังนี้ 1. กทม-ปริมณฑล 50.0% 2. พัทยา 8.4% 3. ภูเก็ต 7.3% 4. เชียงใหม่ 5.1% 5. ขอนแก่น 3.9% 6. ชะอำ-หัวหิน 3.6% 7. สมุย 1.2% 8. พระนครศรีอยุธยา 1.0% 9. หาดใหญ่ 0.9% 10. นครราชสีมา 0.8%
จะสังเกตได้ว่าพัทยามีสัดส่วนถึงประมาณหนึ่งในหกของกรุงเทพมหานคร 8.4% และแม้พัทยาจะมีสัดส่วนของมูลค่าของสินค้ามากเมื่อเทียบกับมูลค่าของสินค้าที่ขายได้แล้วในปี พ.ศ.2555 ก็ตาม แต่ปรากฏว่าพัทยาสามารถขายสินค้าได้เร็วมาก โดยคาดว่าสินค้าที่เหลือเข้ามาขายในปี พ.ศ.2555 นั้นจะขายหมดในเวลาเพียง 6 เดือน ในกรุงเทพมหานครที่มีหน่วยขายเหลืออยู่มากนั้นจะขายหมดได้ในเวลาประมาณ 12 เดือน ส่วนชะอำ-หัวหิน ตกมาเป็นอันดับที่หกคือ 3.6% แสดงว่าที่ชะอำ-หัวหินขายได้ดีมาก เหลือมูลค่าของหน่วยขายน้อยมาก
ส่วนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในปี พ.ศ.2555 ที่ผ่านมา มีต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ไปทั้งหมดรวมกันทั่วประเทศประมาณ 67,031 ล้านบาท ซึ่งเป็นเพียง 11.6% ของมูลค่าที่อยู่อาศัยที่ขายอยู่ทั้งหมด 578,588 ล้านบาท สำหรับมูลค่าที่อยู่อาศัยที่ต่างชาติเข้าซื้อ 15 อันดับแรกซึ่งเป็นถือเป็นพื้นที่เป้าหมายของต่างชาติได้แก่
1. กทม-ปริมณฑล มูลค่า 18,052 ล้านบาท คิดเป็น 26.9%
2. ภูเก็ต มูลค่า 14,164 ล้านบาท คิดเป็น 21.1%
3. พัทยา มูลค่า 13,176 ล้านบาท คิดเป็น 19.7%
4. ชะอำ-หัวหิน มูลค่า 7,275 ล้านบาท คิดเป็น 10.9%
5. เชียงใหม่ มูลค่า 2,241 ล้านบาท คิดเป็น 3.3%
6. หาดใหญ่ มูลค่า 1,656 ล้านบาท คิดเป็น 2.5%
7. สมุย มูลค่า 1,405 ล้านบาท คิดเป็น 2.1%
8. เมืองระยอง มูลค่า 1,219 ล้านบาท คิดเป็น 1.8%
9. ศรีราชา มูลค่า 1,141 ล้านบาท คิดเป็น 1.7%
10. ขอนแก่น มูลค่า 1,014 ล้านบาท คิดเป็น 1.5%
11. บางแสน มูลค่า 642 ล้านบาท คิดเป็น 1.0%
12. นครราชสีมา มูลค่า 500 ล้านบาท คิดเป็น 0.7%
13. อุดรธานี มูลค่า 497 ล้านบาท คิดเป็น 0.7%
14. เชียงราย มูลค่า 494 ล้านบาท คิดเป็น 0.7%
15. สัตหีบ มูลค่า 411 ล้านบาท คิดเป็น 0.6%
2. ภูเก็ต มูลค่า 14,164 ล้านบาท คิดเป็น 21.1%
3. พัทยา มูลค่า 13,176 ล้านบาท คิดเป็น 19.7%
4. ชะอำ-หัวหิน มูลค่า 7,275 ล้านบาท คิดเป็น 10.9%
5. เชียงใหม่ มูลค่า 2,241 ล้านบาท คิดเป็น 3.3%
6. หาดใหญ่ มูลค่า 1,656 ล้านบาท คิดเป็น 2.5%
7. สมุย มูลค่า 1,405 ล้านบาท คิดเป็น 2.1%
8. เมืองระยอง มูลค่า 1,219 ล้านบาท คิดเป็น 1.8%
9. ศรีราชา มูลค่า 1,141 ล้านบาท คิดเป็น 1.7%
10. ขอนแก่น มูลค่า 1,014 ล้านบาท คิดเป็น 1.5%
11. บางแสน มูลค่า 642 ล้านบาท คิดเป็น 1.0%
12. นครราชสีมา มูลค่า 500 ล้านบาท คิดเป็น 0.7%
13. อุดรธานี มูลค่า 497 ล้านบาท คิดเป็น 0.7%
14. เชียงราย มูลค่า 494 ล้านบาท คิดเป็น 0.7%
15. สัตหีบ มูลค่า 411 ล้านบาท คิดเป็น 0.6%
เฉพาะ 5 นครแรก มีต่างชาติซื้อขายถึง 81.9% หรือสี่ในห้าของการซื้อขายโดยชาวต่างชาติทั้งหมด จะเห็นได้ว่าในกรณีนี้ภูเก็ตแซงหน้าพัทยา เพราะเป็นพื้นที่เป้าหลายหลักของต่างชาติรองจากกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในกรณีชะอำ-หัวหิน ซึ่งเป็นแหล่งตากอากาศ ก็มีต่างชาติซื้อมากเช่นกัน รวมทั้งเชียงใหม่ หาดใหญ่ และสมุย เป็นต้น
นายโสภณ กล่าวว่า หากประเทศไทยเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ณ อัตราประมาณ 1% ต่อปี เช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกา ก็เท่ากับได้เงินภาษีมาพัฒนาท้องถิ่นอีกปีละ 670.31 ล้านบาท แต่ในประเทศไทยไม่มีภาษีนี้ จึงเท่ากับให้สิทธิต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยโดยไมต้องเสียภาษีส่วนนี้เลย จึงถือเป็นความเสียเปรียบของประเทศต่อชาวต่างชาติ
โพสต์ทูเดย์ 24 เมษายน 2556
