ปัจจัยในการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน

            1.ศักยภาพในการพัฒนาที่ดินเพิ่มขึ้น  
 สังเกตได้จากที่ดินที่ถูกพัฒนาโดยนักลงทุนหรือนักพัฒนาที่ดิน ซึ่งราคาจะสูงขึ้นมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับศักยภาพของการพัฒนาที่ดินทำเลนั้น ๆ อาจมาจากการเปลี่ยนแปลงของผังเมืองรวม จากที่ดินที่เคยเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร อาจเปลี่ยนแปลงเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย หรือ ที่ดินเพื่อการพัฒนาด้านอุตสาหกรรม  และเมื่อประโยชน์ในการใช้ที่ดินเพิ่มมากขึ้น ราคาย่อมสูงขึ้นตามไปด้วย เห็นได้จากที่ดินย่านถนนพระราม 5-ราชพฤกษ์ เมื่อมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยเข้าไปจำนวนมาก ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 50 % จากเดิมตารางวาละ 30,000 บาท เพิ่มเป็น 50,000 บาท

            2.การเพิ่มความหนาแน่นของประชากร  
   หลังจากที่ดินถูกพัฒนาให้มีประโยชน์ทั้งทางด้านที่อยู่อาศัย และด้านอุตสาหกรรม การย้ายเข้าของประชากรในทำเลนั้น ๆ ย่อมมีจำนวนมากขึ้น  และเมื่อความหนาแน่นของประชากรเพิ่มมากขึ้น ความเจริญรวมทั้งสาธารณูปโภคย่อมมีการพัฒนาเพิ่มขึ้น ทำให้มูลค่าของที่ดินย่อมเพิ่มขึ้นตามลำดับ

            3.โครงข่ายคมนาคม
 ปัจจัยข้อนี้เชื่อว่าเป็นปัจจัยที่เห็นได้ชัดมากในการเพิ่มมูลค่าของที่ดิน เห็นได้จากการพัฒนาที่ดินเป็นสนามบินสุวรรณภูมิ ไม่เพียงแต่มีการย้ายเข้าของประชากร มีการตัดถนนใหม่หลายสาย เชื่อมโยงการคมนาคมที่ทันสมัยเข้าสู่สนามบิน  ราคาที่ดินรอบสนามบินพุ่งสูงขึ้นมาก

โดย คุณวิศิษฐ์ คุณาทรกุล