อพาร์ตเมนต์ใช้เช่า ธุรกิจนี้ยังไม่สิ้นมนต์ขลัง

จากการสำรวจของแผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯพบว่า ในปี 2555 จำนวนชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตให้ทำงานในกรุงเทพฯมีอัตราเพิ่มขึ้น 12.4% ต่อปี

ซึ่งปัจจุบันมีชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตให้ทำงานในกรุงเทพฯ ประมาณ 65,000 คน  โดย 25% ของชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตให้ทำงานในประเทศไทยเป็นชาวญี่ปุ่น ส่วนใหญ่นิยมเลือกเช่าที่พักอาศัยมากกว่าซื้อ และต้องการพักอาศัยในเพียงไม่กี่ทำเล อาทิ สุขุมวิท ลุมพินี และสาทร
    โดยส่วนมากผู้เช่าชาวต่างชาติเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ (คืออาคารที่พักอาศัยที่มีเจ้าของเพียงผู้เดียว) คอนโดมิเนียม (คืออาคารที่พักอาศัยที่มีเจ้าของร่วม) และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์  เนื่องจากบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์สำหรับปล่อยเช่าในย่านที่เป็นที่นิยมมีราคาสูง และจากการสำรวจของแผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส แสดงให้เห็นว่า 90% ของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติในย่านใจกลางกรุงเทพฯ นั้นมีผู้เช่าอาศัยอยู่แล้ว
    ด้านอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรยังไม่มีการปรับเพิ่มขึ้น แม้ว่าอัตราการเข้าพักอาศัยจะอยู่ในระดับที่สูง เนื่องจากงบประมาณในการเช่าที่พักอาศัย ซึ่งบริษัทที่ว่าจ้างผู้เช่าชาวต่างชาติเป็นผู้รับผิดชอบไม่ได้มีการปรับขึ้นมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว รวมทั้งยังมีการแข่งขันอย่างต่อเนื่องจากคอนโดมิเนียมเจ้าของห้องที่นำมาปล่อยเช่าอีกด้วย
    ปัจจุบันอัตราการเข้าพักของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ระดับ 90% ขณะที่คอนโดมิเนียมอยู่ที่ระดับ 77% สำหรับปริมาณอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ มีทั้งหมด 11,755 ยูนิต เปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ถึง 90,075 ยูนิต ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประมาณการณ์ว่า ราว 40% ของคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ถูกซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่ามากกว่าเพื่ออยู่อาศัยเอง

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 33 ฉบับที่ 2,839
วันที่  28  เมษายน - 1 พฤษภาคม พ.ศ. 2556